Compra una casa
Un camino estable y asequible para ser propietario de una vivienda
La propiedad de vivienda JCLT es para hogares que cumplen con ingresos que desean ser propietarios y que entienden que la vivienda sigue siendo asequible para futuros compradores. Así es como funciona y cómo empezar.
Cómo funciona el programa
Tú compras la casa, JCLT se queda con el terreno
El comprador compra la casa y firma un contrato de arrendamiento a largo plazo para el terreno. Reducir el terreno del precio es lo que reduce el coste.
Hogares con ingresos cualificados
El programa está dirigido a hogares cuyos ingresos se encuentran dentro de los límites del JCLT o del programa de financiación, que se muestran a continuación.
Solo propiedad de los propietarios
Las viviendas JCLT son para las personas que viven en ellas, no para propiedades de inversión.
Asequible de forma permanente
Las viviendas se venden por debajo del precio de mercado y siguen siendo asequibles para la siguiente familia, generación tras generación.
Educación y revisión de prestamistas
La educación para compradores de vivienda y el trabajo con un prestamista o socio financiero aprobado forman parte del proceso.
Un socio tras el cierre
JCLT permanece involucrado como socio de gestión mientras tú seas propietario de la vivienda.
La revisión del programa JCLT es independiente de la aprobación del prestamista hipotecario. Los solicitantes deben poder optar a financiación u otra estructura de compra aprobada antes del cierre, y los programas de financiación pueden añadir sus propios requisitos.
Quién es elegible
Los solicitantes deben cumplir los requisitos de la vivienda y del programa de financiación específicos. En general, los compradores deben cumplir los cuatro.
- Ingresos por hogar en o inferior al 80% de la renta media del área
- No fue propietario de vivienda durante los tres años anteriores
- Preaprobación hipotecaria
- Un curso aprobado de ocho horas de educación para compradores de vivienda en HUD
Pueden aplicarse requisitos adicionales a una propiedad o fuente de financiación en particular.
Prestamistas con los que JCLT colabora
- Banco Ameris
- Valley Bank
- Cúspide
- Cooperativa de Crédito Community First
- Hipoteca del Gremio
- Cooperativa de Crédito de Autoayuda (anticipada)
JCLT no respalda a ningún prestamista. Eres libre de elegir el tuyo, y estos son simplemente prestamistas familiarizados con el funcionamiento de la compra de un fideicomiso comunitario.
Proveedores de educación para compradores de vivienda
- Liga Urbana de Jacksonville
- Vigilantes de la riqueza
El curso dura ocho horas y debe estar aprobado por HUD.
¿Cumplo los requisitos?
Dos preguntas y ya tienes la respuesta sobre los ingresos, lo primero que toda familia quiere saber. Nada de lo que escribas se envía a ningún sitio.
Límites de ingresos
Estos son los límites para el programa Head Start to HOME Ownership de la ciudad de Jacksonville, en el 80 por ciento de la renta media del área. Tu ingreso total del hogar debe estar igual o por debajo de la cifra correspondiente al tamaño de tu hogar.
| Personas en el hogar | Ingresos máximos |
|---|---|
| 1 | $57,400 |
| 2 | $65,600 |
| 3 | $73,800 |
| 4 | $82,000 |
| 5 | $88,600 |
| 6 | $95,150 |
| 7 | $101,700 |
| 8 | $108,250 |
Figures shown for the Año del programa 2024/2025. These are revised annually. Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Jacksonville
Asistencia disponible
up to $25,000
Para el pago inicial y los gastos de cierre.
Precio máximo de la vivienda
$304,000
Para viviendas unifamiliares dentro de los límites consolidados de la ciudad.
Cuánto cuesta una vivienda JCLT
Los precios de las viviendas de JCLT se fijan por debajo del tipo de mercado, en línea con los requisitos de los programas de financiación asociados a cada vivienda, incluyendo los límites aplicables de SHIP, HOME/HOP u otros programas de venta de pagos. Debido a que estos límites pueden cambiar, el precio y los requisitos para cada vivienda disponible se confirman durante el proceso de solicitud.
Puede que haya disponibles asistencias para el pago inicial y otros programas de apoyo al comprador de viviendas. JCLT trabaja con los compradores para identificar y buscar tantas opciones disponibles de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre.
Los programas de ayuda, la disponibilidad de financiación, los requisitos de elegibilidad, las cantidades de las subvenciones y los términos del programa están sujetos a cambios. La asistencia no está garantizada y está sujeta a los requisitos de cada programa aplicable.
Cuando vendes
Acumulas patrimonio a medida que apagas la hipoteca y compartes la apreciación de la vivienda cuando la vendes. Una parte de esa apreciación permanece con la vivienda, que es lo que la mantiene por debajo del precio de mercado para la siguiente familia. Ese equilibrio es cómo una casa ayuda a una familia a construir riqueza y luego hace lo mismo por la familia posterior.
Los términos exactos están establecidos en tu contrato de arrendamiento y en los documentos del programa de tu vivienda. Antes de comprometerte con cualquier cosa, un miembro del equipo de JCLT te los guía personalmente, en lenguaje sencillo, para que sepas exactamente qué esperar el día que compras y el día que vendas.
¿Aún no estás listo? Solicita de todas formas.
Un hogar no necesita estar completamente preparado desde el primer día para iniciar una conversación. Si no estás preparado hoy, JCLT puede ayudarte a identificar los siguientes pasos: derivaciones, educación, carencias en documentos, objetivos de crédito o ahorro, y hitos futuros de preparación. La solicitud tiene un lugar para decir exactamente eso.
Una solicitud. Eso es todo lo que pido.
Siete pasos cortos, la mayoría de las preguntas opcionales. Responde lo que puedas y el personal de JCLT hace un seguimiento del resto. La presentación inicia el proceso de revisión; no garantiza la selección, la aprobación del prestamista ni el cierre.
Empieza tu solicitud