Preguntas que nos hacen las familias

Un Community Land Trust es una organización sin ánimo de lucro que fomenta una propiedad de vivienda asequible y duradera. JCLT es propietaria del terreno y vende la vivienda a un comprador cualificado por sus ingresos. El terreno se alquila al propietario mediante un arrendamiento a largo plazo sobre terreno, ayudando a mantener la vivienda asequible ahora y para futuros compradores.

Sí. Tú compras y eres propietario de la casa. Como otros propietarios, eres responsable de tu hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y reparaciones. JCLT sigue siendo propietario del terreno bajo la vivienda.

JCLT es propietaria del terreno y lo arrenda al propietario. Mantener el terreno en el fideicomiso es una de las herramientas que ayuda a preservar la asequibilidad de la vivienda durante generaciones.

El arrendamiento en el terreno es de 99 años e incluye un segundo plazo renovable de 99 años. Está diseñado para proporcionar estabilidad y seguridad a largo plazo al propietario, protegiendo la asequibilidad permanente de la vivienda.

La cuota mensual del arrendamiento es de 30 dólares.

Sí. Un propietario de JCLT puede refinanciar cuando la propuesta cumpla con los requisitos del contrato de arrendamiento en el terreno y reciba las aprobaciones aplicables. JCLT ayudará al propietario a entender el proceso y la documentación requerida.

Un propietario puede dejar la vivienda a un familiar directo según lo permita el contrato de arrendamiento y sujeto a los requisitos de la Junta JCLT. JCLT trabajará con la familia para explicar los requisitos y los siguientes pasos.

No. Las viviendas de JCLT deben ser ocupadas por el propietario y nunca podrán usarse como propiedad de alquiler. No se permite alquilar bajo ninguna circunstancia, incluyendo alquilar la vivienda a un familiar directo. Si estás listo para mudarte, JCLT te apoyará durante el proceso de reventa y ayudará a conectar la vivienda con el próximo comprador cualificado.

Contacta con JCLT antes de poner a la venta o aceptar vender la vivienda. JCLT te guiará en los pasos necesarios para la reventa, te ayudará a determinar el precio de reventa según el contrato de arrendamiento y los documentos del programa, y te ayudará a identificar al próximo comprador cualificado.

Vas acumulando patrimonio a medida que pagas la hipoteca, y recibes una parte de la apreciación de la vivienda cuando la vendas. El resto de la valoración se queda con la vivienda, que es lo que la mantiene asequible para la siguiente familia. Los términos exactos están establecidos en tu contrato de arrendamiento y documentos del programa, y un miembro del equipo de JCLT te los guía en persona antes de comprar, para que no haya sorpresas en la reventa.

Los solicitantes deben cumplir los requisitos para la vivienda y el programa de financiación específicos. En general, los compradores deben tener ingresos familiares iguales o inferiores al 80% del Ingreso Medio del Área, no haber sido propietarios de una vivienda durante los tres años anteriores, obtener la preaprobación hipotecaria y completar un curso aprobado de ocho horas de educación para compradores de vivienda en HUD. Requisitos adicionales pueden aplicarse a una propiedad o fuente de financiación en particular.

Puede que haya disponibles asistencias para el pago inicial y otros programas de apoyo al comprador de viviendas. JCLT trabaja con los compradores para identificar y buscar tantas opciones disponibles de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre.

Los programas de ayuda, la disponibilidad de financiación, los requisitos de elegibilidad, las cantidades de las subvenciones y los términos del programa están sujetos a cambios. La asistencia no está garantizada y está sujeta a los requisitos de cada programa aplicable.

Comienza contactando con JCLT o completando el formulario de consulta en la página web. El equipo de JCLT explicará las oportunidades actuales de vivienda, los requisitos básicos de elegibilidad y los siguientes pasos para la preaprobación hipotecaria, la educación de compradores y la revisión de solicitudes. Enviar una consulta no garantiza la aprobación ni la disponibilidad de una vivienda.