Cómo funciona
¿Qué es un fideicomiso de tierras comunitarias?
Jacksonville Community Land Trust crea oportunidades de propiedad de vivienda asequibles de forma permanente para individuos y familias que, de otro modo, podrían quedarse fuera del mercado por el precio.
Cómo hacemos que ser propietario de una vivienda sea más asequible
JCLT mantiene la propiedad del terreno y vende la vivienda a un comprador que cumple con sus ingresos. Descontar el coste del terreno del precio de compra es una forma importante de ayudar a que la vivienda sea más asequible, junto con otros recursos, asociaciones y programas de asistencia para compradores.
El propietario recibe la seguridad, estabilidad y beneficios de ser propietario, aceptando los requisitos que mantienen la vivienda asequible para el siguiente comprador cualificado. Esto permite que una vivienda sirva a generaciones de familias de Jacksonville.
Una asociación a largo plazo
Los propietarios de JCLT son propietarios de sus viviendas, mientras que JCLT continúa siendo propietario del terreno que hay debajo de ellos. El propietario alquila el terreno mediante un arrendamiento de terreno de 99 años con un segundo plazo renovable de 99 años. La cuota mensual del arrendamiento es de 30 dólares.
El arrendamiento del terreno protege el derecho del propietario a usar y disfrutar de la propiedad y explica las responsabilidades compartidas entre el propietario y el JCLT. Los propietarios pueden refinanciar sus hipotecas cuando la refinanciación cumpla con los requisitos del contrato de arrendamiento del terreno y obtenga las aprobaciones aplicables.
Un propietario puede dejar la vivienda a un familiar directo según lo permita el contrato de arrendamiento y sujeto a los requisitos de la Junta JCLT. JCLT ayudará a la familia a comprender y completar el proceso aplicable.
Las viviendas de JCLT siempre deben ser propiedad de sus propietarios y nunca podrán usarse como propiedad de alquiler. Esto incluye alquilar la vivienda a un familiar directo. Cuando un propietario esté listo para mudarse, JCLT brindará apoyo durante el proceso de reventa y ayudará a identificar al próximo comprador cualificado. Los propietarios nunca necesitan convertirse en propietarios para avanzar; JCLT estará disponible para ayudar en la transición.
- 99 años
- Plazo de arrendamiento en terreno, con un segundo plazo renovable de 99 años
- $30
- Cuota mensual de arrendamiento del terreno
- Propiedad de los propietarios
- Siempre. Las viviendas JCLT pueden no alquilarse nunca
Vender tu casa y cómo funciona el capital compartido
Un propietario de JCLT acumula patrimonio pagando la hipoteca y las participaciones en la apreciación de la vivienda cuando se vende. Al mismo tiempo, una parte de la apreciación permanece en la propiedad para que pueda venderse a un precio asequible al siguiente comprador cualificado. Este equilibrio ofrece al propietario la oportunidad de acumular riqueza mientras preserva la propiedad asequible para futuras familias de Jacksonville.
Cuando un propietario está listo para vender, JCLT le guiará durante el proceso de reventa y ayudará a identificar a un comprador elegible. El precio final de reventa y la parte de apreciación del propietario se determinan según los documentos aplicables del contrato de arrendamiento y del programa, y el equipo de JCLT guía a cada comprador antes de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un fideicomiso de tierras comunitarias?
Un Community Land Trust es una organización sin ánimo de lucro que fomenta una propiedad de vivienda asequible y duradera. JCLT es propietaria del terreno y vende la vivienda a un comprador cualificado por sus ingresos. El terreno se alquila al propietario mediante un arrendamiento a largo plazo sobre terreno, ayudando a mantener la vivienda asequible ahora y para futuros compradores.
¿Soy el propietario de mi casa?
Sí. Tú compras y eres propietario de la casa. Como otros propietarios, eres responsable de tu hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y reparaciones. JCLT sigue siendo propietario del terreno bajo la vivienda.
¿Cuánto dura el arrendamiento de terreno?
El arrendamiento en el terreno es de 99 años e incluye un segundo plazo renovable de 99 años. Está diseñado para proporcionar estabilidad y seguridad a largo plazo al propietario, protegiendo la asequibilidad permanente de la vivienda.
¿Cuál es la cuota mensual del arrendamiento en el terreno?
La cuota mensual del arrendamiento es de 30 dólares.
¿Cómo funciona el capital compartido?
Vas acumulando patrimonio a medida que pagas la hipoteca, y recibes una parte de la apreciación de la vivienda cuando la vendas. El resto de la valoración se queda con la vivienda, que es lo que la mantiene asequible para la siguiente familia. Los términos exactos están establecidos en tu contrato de arrendamiento y documentos del programa, y un miembro del equipo de JCLT te los guía en persona antes de comprar, para que no haya sorpresas en la reventa.
¿Quién es elegible para comprar una vivienda JCLT?
Los solicitantes deben cumplir los requisitos para la vivienda y el programa de financiación específicos. En general, los compradores deben tener ingresos familiares iguales o inferiores al 80% del Ingreso Medio del Área, no haber sido propietarios de una vivienda durante los tres años anteriores, obtener la preaprobación hipotecaria y completar un curso aprobado de ocho horas de educación para compradores de vivienda en HUD. Requisitos adicionales pueden aplicarse a una propiedad o fuente de financiación en particular.
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